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广船旧改规划来了!很多宅地都在临江靓位

时间:2018-5-14 21:45:53

  有望增加荔湾区一手楼市供应

  日前,广州市政府正式批复了荔湾区广船地块旧厂更新改造实施方案。

  据方案披露,本次广船项目的改造范围总计容建筑面积有124.95万㎡,其中政府收储的改造范围容建筑面积为84.87万㎡,政府收储的住宅地块多在临江一线;自行改造范围计容建筑面积为40.08万㎡。根据更新的控规图可知,未来广船将有一座限高260-300米的商务建筑出现↓

广船旧改规划来了!很多宅地都在临江靓位

  作为老城区旧改明星,克尔瑞分析师认为,该地块的改造对市场至少有三重意义:

  一,可一定程度缓解荔湾楼市多年供不应求之渴;

  二,从城市景观面貌到城市功能,都将是对整个白鹅潭板块的提升和推动;

  三,广州的核心区,将会新增高质量的临江住宅和临江公共空间。正因如此,外界才对广船的改造寄予高度关注。

广船旧改规划来了!很多宅地都在临江靓位

广船用地不少在临江位置 图/陈玉霞

  根据克而瑞数据,从2015年1月至今,除去工业地块,广州市区总共成交了238宗地,而荔湾仅仅占到了其中的9块。

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  从近5年4月荔湾的住宅供求情况,可以看出除了2014年及今年4月,土地储备不足导致该区常年处于供不应求的状态。即便是在2016年多个广钢楼盘出炉,也仍然不及房客置业热情的上升速度。而后的2017年供应套数更是跌至5年4月最低点的50套。一直到今年4月供求比例才有所回升。

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  由于土地紧缺,网签均价数据显示,除了2015年价格略微下跌了289元/㎡,环比下降2%,近年来荔湾的楼价呈现出了直线上升的状态。

  目前荔湾的货量主要来源于广钢板块,但是根据数据显示,该区的货量也已经消化得差不多了,售价行情如下↓

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来源| 广州CRIC房产测评网

  责编|陈玉霞

 
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